+38 067 532 01 40
Написать нам

Застройщики

Маркетинг первичной недвижимости: поиск под название ЖК, посадочные под очереди, кампании под ипотечные программы и отчётность до брони, а не до клика.
Заказать проект

Что входит в работу с объектом

Набор работ собирается под конкретный комплекс и стадию строительства. Рекламные кабинеты, аналитика и домены посадочных остаются у застройщика.

Поиск под название ЖК и район

Возвращаем брендовые запросы, которые сейчас ведут на порталы: страницы под комплекс, очереди и планировки, работа с карточками на площадках и отзывами.

SEOБренд ЖКЛокальный поиск

Контекст под этапы выбора

От широких запросов о новостройках в районе до поиска конкретной планировки. Отдельно — ремаркетинг на тех, кто смотрел квартиры, но не оставил номер.

Google AdsРемаркетинг

Посадочные под очередь и дом

Страница обо всём комплексе плохо продаёт конкретный старт продаж. Делаем отдельные посадочные с планами, сроками сдачи и действующими условиями оплаты.

ЛендингиОчередиПланировки

Креативы под ход строительства

Снимки реального состояния объекта, виды с этажей и благоустройство работают лучше рендеров. Дизайнеры в штате, поэтому серия обновляется вместе со строительным этапом.

КреативыТаргет

Кампании под ипотечные программы

Отдельные группы объявлений и страницы под «еОселю» и банковские программы. Когда меняются условия, правим один блок, а не всю рекламу.

еОселяИпотека

Измерение до брони

Заявка, дозвон, показ квартиры, бронирование и договор связаны в CRM. Видно, какой канал даёт покупателей, а какой — интерес без денег.

CRMКоллтрекингОтчётность

Результаты наших клиентов

Мы строим долгосрочные партнёрства — и цифры говорят сами за себя: средний срок сотрудничества составляет 5 лет, а финансовые результаты наших партнёров растут из квартала в квартал.

Отзывы

Мы строим долгосрочные партнёрства — и цифры говорят сами за себя: средний срок сотрудничества составляет 5 лет, а финансовые результаты наших партнёров растут из квартала в квартал.

Как мы работаем

В недвижимости легко показать красивый отчёт и не продать ни одной квартиры. Поэтому о метриках договариваемся до запуска, а не после квартала.

Не обещаем количество сделок

На продажу влияют цена, стадия готовности и ставка по ипотеке. Мы отвечаем за трафик и обращения нужного качества, а прогноз сделок составляем вместе с отделом продаж после первого цикла.

Заявка без дозвона не результат

Договариваемся о времени реакции на обращение и проверяем его по записям звонков. Без этого любая оптимизация рекламы упирается в потолок.

Каждая очередь считается отдельно

Не смешиваем объекты и очереди в одной кампании. Иначе невозможно понять, что именно продаётся, а что просто тянет бюджет.

Заказать консультацию или аудит

Расскажите о задаче — подберём решение и покажем, как оно считается в цифрах. Консультация бесплатная, без обязательств.
Ошибка: Убедитесь, что все необходимые поля правильно заполнены и повторите попытку

Почему в недвижимости каналы нельзя вести порознь

Покупатель квартиры приходит не одним путём: увидел баннер, погуглил название комплекса, прочитал отзывы на портале, вернулся из ремаркетинга и только потом оставил номер. Когда поиском, контекстом и соцсетями занимаются разные подрядчики, каждый отчитывается за «свою» заявку, и в сумме заявок выходит больше, чем было на самом деле.

01

Один объект — одна команда

Поиск, реклама, креативы и аналитика ведутся в одной команде. Атрибуция считается один раз, а не тремя отчётами с разными цифрами.

02

Считаем до брони, а не до клика

Отчёт сводится на статусах CRM. Канал, который даёт много дешёвых обращений без единого показа квартиры, виден сразу.

03

Доступы остаются у вас

Рекламные кабинеты, аналитика, коллтрекинг и домены посадочных оформлены на застройщика. История кампаний никуда не денется.

Как мы начинаем работу с жилым комплексом

Сначала разбираем объект и отдел продаж, и только потом говорим о бюджете. Реклама на слабое звено в цепочке лишь быстрее потратит деньги.

01

Разбор объекта

Очереди, стадия готовности, цены, конкурирующие комплексы рядом, условия оплаты и доступные программы кредитования. Фиксируем, что именно продаём в этом квартале.

02

Аудит воронки продаж

Слушаем, как обрабатывают обращения: скорость дозвона, скрипт, фиксация в CRM. Здесь обычно становится видно, нужна ли вообще новая реклама.

03

Семантика и посадочные

Карта спроса вокруг названия комплекса, района и планировок. Под ключевые кластеры готовим отдельные страницы, а не один раздел о ЖК.

04

Запуск и перераспределение бюджета

Кампании идут отдельно по очередям и типам квартир. Дальше бюджет переливается туда, где остался нераспроданный остаток, а не туда, где дешевле клики.

Gift
Показать промокод

Дополнительные услуги

Все компетенции в штате — быстрое решение комплексных задач без потери качества и времени на коммуникацию с подрядчиками.

Агробизнес

Финансовая сфера

Фармацевтика

Медицина

Малый и средний бизнес

Частые вопросы застройщиков

То, что обычно спрашивают на первой встрече.

01

Через сколько времени будут первые заявки?

Контекстная реклама даёт обращения в первые дни после запуска. Поисковое продвижение страниц под комплекс — это месяцы. Сделки идут в своём ритме: между первым обращением и договором обычно проходят недели или месяцы, и для отрасли это нормально.

02

Вы гарантируете количество проданных квартир?

Нет. Мы не управляем ценой, темпом строительства, работой менеджеров и ставками по ипотеке. Гарантируем объём работ, прозрачное измерение и то, что скажем прямо, когда реклама упирается не в бюджет, а в сам объект.

03

Наш ЖК ищут, а в выдаче порталы. Это можно изменить?

Частично. Вытеснить все агрегаторы с первой страницы нереально — они сильнее по домену. Реально забрать первые позиции собственным сайтом и страницами под очереди, а остальную брендовую выдачу контролировать карточками на площадках и рекламой.

04

Нужны ли отдельные лендинги под каждую очередь?

Зависит от того, чем очереди отличаются. Разные сроки сдачи, цены и планировки — да, отдельная страница продаёт лучше. Если разница только в номере дома, хватит раздела на сайте комплекса.

05

Работаете за процент от продажи?

Нет. Между рекламой и деньгами стоят отдел продаж, банк и срок строительства, поэтому комиссионная модель быстро превращается в спор о том, чья это была заявка.

06

Что делать, когда меняются условия «еОселі»?

Обновляем посадочные страницы и тексты объявлений под новые лимиты и требования к заёмщику. Именно поэтому программы ведём отдельными кампаниями: правки не задевают остальную рекламу.

07

Как вы отчитываетесь, если сделка закрывается через полгода?

По промежуточным статусам: обращение, дозвон, показ квартиры, бронирование. Это позволяет сравнивать каналы, не дожидаясь конца цикла, а итоговая стоимость сделки считается задним числом, когда договоры подписаны.

08

У нас три объекта. Вести их одним бюджетом?

Нет, бюджеты разделяем. Объекты конкурируют за одни и те же запросы вроде «квартиры в новостройке», и в общей кампании более дешёвый комплекс будет забирать показы у дорогого.

Маркетинг для застройщиков и жилых комплексов

Маркетинг первичной недвижимости: что здесь иначе

Квартиру выбирают месяцами и всей семьёй. Между первым кликом и договором стоят показ, расчёт ипотеки и несколько поездок на площадку, поэтому рекламу застройщика оценивают не по количеству обращений, а по тому, сколько дошло до брони. Adcore работает с 2014 года, среди клиентов агентства есть жилые комплексы.

Конкуренция за название собственного ЖК

Запрос с названием комплекса — самый тёплый трафик, который у вас есть, но выдачу по нему чаще держат порталы и агентства: у них больше страниц, отзывов и ссылок. Застройщик возвращает этот трафик страницами под очереди, планировки и статус строительства, а пока органика догоняет — рекламой на собственный бренд.

Ипотека, программы и сезонность

Спрос на первичку движется вслед за условиями кредитования: когда меняются лимиты или требования «еОселі», меняется и покупатель — другой бюджет, другие районы, другие вопросы менеджеру. Поэтому кампании и посадочные под программу держим отдельно. Вторая причина — график строительства: старт продаж очереди и ввод дома дают всплески, между которыми спрос проседает.

Кто за что отвечает в цепочке до сделки

Споры между маркетингом и отделом продаж начинаются там, где границы ответственности не проговорены.

ШагКто влияетГде видно
Показ и переход на сайтмаркетингкабинеты, GA4
Заявка или звонокмаркетинг и сайтсобытия, коллтрекинг
Дозвон и показ квартирыотдел продажCRM, запись разговора
Бронированиецена, готовность, менеджерCRM
Сделкаусловия оплаты и банкподписанные договоры

Когда эту услугу заказывать не стоит

  • нет отдела продаж, который перезванивает в тот же день: обращение остывает за часы;
  • объект без разрешительных документов или с паузой на стройке — реклама лишь ускорит негативные отзывы;
  • осталось несколько квартир в сданном доме: дораспродать дешевле через площадки и агентов;
  • нужна оплата процентом от сделки — мы берём деньги за работу, а не комиссию с продажи.

Чем это отличается от других услуг агентства

Контекст, поисковое продвижение, таргет и веб-аналитика описаны каждый на своей странице. Здесь — о том, как они собираются под один объект: семантика вокруг названия ЖК и планировок, посадочные под очереди, отчётность в CRM застройщика. Иначе каналы не сравнить на дистанции в несколько месяцев.

С кем мы работали

Среди клиентов агентства — Hyundai, Heineken, Kärcher, CLAAS, Hilti, PepsiCo, «Сильпо», Materia Medica, жилые комплексы и сети клиник. Кейсы собраны в портфолио.

digital агентство Adcore © 2012-2026 ООО "АДКОР" г. Киев, Украина