+38 067 532 01 40
Написати нам

Забудовники

Маркетинг первинної нерухомості: пошук під назву ЖК, посадкові під черги, кампанії під іпотечні програми і звітність до броні, а не до кліка.
Замовити проєкт

Що входить у роботу з обʼєктом

Набір робіт збирається під конкретний комплекс і стадію будівництва. Рекламні кабінети, аналітика й домени посадкових лишаються у забудовника.

Пошук під назву ЖК і район

Повертаємо брендові запити, які зараз ведуть на портали: сторінки під комплекс, черги й планування, робота з картками на майданчиках і відгуками.

SEOБренд ЖКЛокальний пошук

Контекст під етапи вибору

Від широких запитів про новобудови в районі до пошуку конкретного планування. Окремо — ремаркетинг на тих, хто дивився квартири, але не залишив номер.

Google AdsРемаркетинг

Посадкові під чергу й будинок

Сторінка про весь комплекс погано продає конкретний старт продажів. Робимо окремі посадкові з планами, термінами здачі й чинними умовами оплати.

ЛендінгиЧергиПланування

Креативи під хід будівництва

Знімки реального стану обʼєкта, види з поверхів і благоустрій працюють краще за рендери. Дизайнери в штаті, тож серія оновлюється разом із будівельним етапом.

КреативиТаргет

Кампанії під іпотечні програми

Окремі групи оголошень і сторінки під «єОселю» та банківські програми. Коли змінюються умови, правимо один блок, а не всю рекламу.

єОселяІпотека

Вимірювання до броні

Заявка, дозвон, показ квартири, бронювання й договір звʼязані в CRM. Видно, який канал дає покупців, а який — цікавість без грошей.

CRMКолтрекінгЗвітність

Результати наших клієнтів

Ми будуємо партнерства, а не збираємо клієнтів — і цифри говорять самі за себе: середній термін співпраці становить 5 років, а фінансові результати наших партнерів ростуть від кварталу до кварталу.

Відгуки

Ми будуємо партнерства, а не збираємо клієнтів — і цифри говорять самі за себе: середній термін співпраці становить 5 років, а фінансові результати наших партнерів ростуть від кварталу до кварталу.

Як ми працюємо

У нерухомості легко показати гарний звіт і не продати жодної квартири. Тому про метрики домовляємося до запуску, а не після кварталу.

Не обіцяємо кількість угод

На продаж впливають ціна, стадія готовності й ставка за іпотекою. Ми відповідаємо за трафік і звернення потрібної якості, а прогноз угод складаємо разом із відділом продажів після першого циклу.

Заявка без дозвону не результат

Домовляємось про час реакції на звернення й перевіряємо його за записами дзвінків. Без цього будь-яка оптимізація реклами впирається у стелю.

Кожна черга рахується окремо

Не змішуємо обʼєкти й черги в одній кампанії. Інакше неможливо зрозуміти, що саме продається, а що просто тягне бюджет.

Замовити консультацію або аудит

Розкажіть про завдання — підберемо рішення й покажемо, як воно рахується в цифрах. Консультація безкоштовна, без зобовʼязань.
Помилка: Переконайтеся, що всі необхідні поля правильно заповнені і повторіть спробу

Чому в нерухомості канали не можна вести окремо

Покупець квартири приходить не одним шляхом: побачив банер, погуглив назву комплексу, прочитав відгуки на порталі, повернувся з ремаркетингу й лише потім залишив номер. Коли пошуком, контекстом і соцмережами займаються різні підрядники, кожен звітує за «свою» заявку, і в сумі заявок виходить більше, ніж було насправді.

01

Один обʼєкт — одна команда

Пошук, реклама, креативи й аналітика ведуться в одній команді. Атрибуція рахується один раз, а не трьома звітами з різними цифрами.

02

Рахуємо до броні, а не до кліка

Звіт зводиться на статусах CRM. Канал, який дає багато дешевих звернень без жодного показу квартири, видно одразу.

03

Доступи лишаються у вас

Рекламні кабінети, аналітика, колтрекінг і домени посадкових оформлені на забудовника. Історія кампаній нікуди не зникає.

Як ми починаємо роботу з житловим комплексом

Спершу розбираємо обʼєкт і відділ продажів, і тільки потім говоримо про бюджет. Реклама на слабку ланку в ланцюгу лише швидше витратить гроші.

01

Розбір обʼєкта

Черги, стадія готовності, ціни, конкурентні комплекси поруч, умови оплати й доступні програми кредитування. Фіксуємо, що саме продаємо цього кварталу.

02

Аудит воронки продажів

Слухаємо, як обробляють звернення: швидкість дозвону, скрипт, фіксація в CRM. Тут зазвичай стає видно, чи потрібна взагалі нова реклама.

03

Семантика й посадкові

Карта попиту навколо назви комплексу, району й планувань. Під ключові кластери готуємо окремі сторінки, а не один розділ про ЖК.

04

Запуск і перерозподіл бюджету

Кампанії йдуть окремо по чергах і типах квартир. Далі бюджет переливається туди, де лишився нерозпроданий залишок, а не туди, де дешевші кліки.

Gift
Показати промокод

Додаткові послуги

Усі компетенції в штаті — швидке вирішення комплексних задач без втрати якості та часу на комунікацію з підрядниками.

Агробізнес

Фінансова сфера

Фармацевтика

Медицина

Малий і середній бізнес

Часті питання забудовників

Те, що зазвичай запитують на першій зустрічі.

01

Через скільки часу будуть перші заявки?

Контекстна реклама дає звернення в перші дні після запуску. Пошукове просування сторінок під комплекс — це місяці. Угоди йдуть у власному ритмі: між першим зверненням і договором зазвичай проходять тижні або місяці, і для галузі це нормально.

02

Ви гарантуєте кількість проданих квартир?

Ні. Ми не керуємо ціною, темпом будівництва, роботою менеджерів і ставками за іпотекою. Гарантуємо обсяг робіт, прозоре вимірювання й те, що скажемо прямо, коли реклама впирається не в бюджет, а в сам обʼєкт.

03

Наш ЖК шукають, а у видачі портали. Це можна змінити?

Частково. Витіснити всі агрегатори з першої сторінки нереально — вони сильніші за доменом. Реально забрати перші позиції власним сайтом і сторінками під черги, а решту брендової видачі контролювати картками на майданчиках і рекламою.

04

Чи потрібні окремі лендінги під кожну чергу?

Залежить від того, чим черги відрізняються. Різні терміни здачі, ціни й планування — так, окрема сторінка продає краще. Якщо різниця лише в номері будинку, вистачить розділу на сайті комплексу.

05

Працюєте за відсоток від продажу?

Ні. Між рекламою й грошима стоять відділ продажів, банк і термін будівництва, тому комісійна модель швидко перетворюється на суперечку про те, чия це була заявка.

06

Що робити, коли змінюються умови «єОселі»?

Оновлюємо посадкові сторінки й тексти оголошень під нові ліміти та вимоги до позичальника. Саме тому програми ведемо окремими кампаніями: правки не зачіпають решту реклами.

07

Як ви звітуєте, якщо угода закривається через півроку?

За проміжними статусами: звернення, дозвон, показ квартири, бронювання. Це дає порівнювати канали, не чекаючи кінця циклу, а підсумкова вартість угоди рахується заднім числом, коли договори підписані.

08

У нас три обʼєкти. Вести їх одним бюджетом?

Ні, бюджети розділяємо. Обʼєкти конкурують за одні й ті самі запити на кшталт «квартири в новобудові», і в спільній кампанії дешевший комплекс забиратиме покази в дорожчого.

Маркетинг для забудовників і житлових комплексів

Маркетинг первинної нерухомості: що тут інакше

Квартиру обирають місяцями й усією родиною. Між першим кліком і договором стоять показ, розрахунок іпотеки та кілька поїздок на майданчик, тому рекламу забудовника оцінюють не за кількістю звернень, а за тим, скільки дійшло до броні. Adcore працює з 2014 року, серед клієнтів агенції є житлові комплекси.

Конкуренція за назву власного ЖК

Запит із назвою комплексу — найтепліший трафік, який у вас є, але видачу за ним найчастіше тримають портали й агентства: у них більше сторінок, відгуків і посилань. Забудовник повертає цей трафік сторінками під черги, планування та статус будівництва, а поки органіка наздоганяє — рекламою на власний бренд.

Іпотека, програми й сезонність

Попит на первинку рухається слідом за умовами кредитування: коли змінюються ліміти чи вимоги «єОселі», змінюється й покупець — інший бюджет, інші райони, інші питання до менеджера. Тому кампанії та посадкові під програму тримаємо окремо. Другий чинник — графік будівництва: старт продажів черги й введення будинку дають сплески, між якими попит просідає.

Хто за що відповідає в ланцюгу до угоди

Суперечки між маркетингом і відділом продажів починаються там, де межі відповідальності не проговорені.

КрокХто впливаєДе видно
Показ і перехід на сайтмаркетингкабінети, GA4
Заявка або дзвінокмаркетинг і сайтподії, колтрекінг
Дозвон і показ квартиривідділ продажівCRM, запис розмови
Бронюванняціна, готовність, менеджерCRM
Угодаумови оплати й банкпідписані договори

Коли цю послугу замовляти не варто

  • немає відділу продажів, який передзвонює того самого дня: звернення холоне за години;
  • обʼєкт без дозвільних документів або з паузою на будівництві — реклама лише прискорить негативні відгуки;
  • лишилося кілька квартир у зданому будинку: дореалізувати дешевше через майданчики й агентів;
  • потрібна оплата відсотком від угоди — ми беремо гроші за роботу, а не комісію з продажу.

Чим це відрізняється від інших послуг агенції

Контекст, пошукове просування, таргет і веб-аналітика описані кожен на своїй сторінці. Тут — про те, як вони збираються під один обʼєкт: семантика навколо назви ЖК і планувань, посадкові під черги, звітність у CRM забудовника. Інакше канали не порівняти на дистанції в кілька місяців.

З ким ми працювали

Серед клієнтів агенції — Hyundai, Heineken, Kärcher, CLAAS, Hilti, PepsiCo, «Сільпо», Materia Medica, житлові комплекси й мережі клінік. Кейси зібрані в портфоліо.

digital агенція Adcore © 2012-2026 ТОВ "АДКОР" м. Київ, Україна